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　　2020年5月14日，恒泰與景瑞、德商、萬(wàn)科、建發(fā)、銀城、遠(yuǎn)洋等6家知名房企幾經(jīng)激戰(zhàn)，最終以總價(jià)7.72億元奪得二泉路北地塊，樓面價(jià)創(chuàng)下板塊新高達(dá)到13219元/㎡，開發(fā)為恒泰悅熙臺(tái)。

　　因拿地價(jià)格站崗，項(xiàng)目售價(jià)高出板塊內(nèi)同期產(chǎn)品4000元/㎡左右，客戶不買單，造成去化困難。

　　2021年夏天，迫于開發(fā)商經(jīng)營(yíng)壓力，項(xiàng)目宣告停工。后股權(quán)轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)洋，于今年6月完成交割，改名慧聚拾光并重新動(dòng)工，停滯10月余后迎來(lái)破局重生。

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　　慧聚拾光項(xiàng)目位于二泉路北、云竹路東，隸屬錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)薈聚板塊，西承東亭，東接高鐵商務(wù)區(qū)，板塊憑借地鐵2號(hào)線帶來(lái)的便捷公共交通，依托薈聚中心等大型商業(yè)體集群，成為當(dāng)之無(wú)愧的城東商業(yè)核心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

　　項(xiàng)目周邊多維路網(wǎng)覆蓋，距京滬高速口僅2公里，可快速抵達(dá)周邊城市，另外二泉東路、錫滬路、團(tuán)結(jié)中路、紡城大道等交通要道環(huán)繞，市內(nèi)通行舒暢。

　　從售樓處出發(fā)，約800米距離，大概步行12分鐘，即可到達(dá)2號(hào)線站抵達(dá)無(wú)錫東站，可換乘地鐵1、3號(hào)線。

　　豐富的商業(yè)配套：薈聚中心、宜家家居、麥德龍、紅星美凱龍等大型商業(yè)體集聚，日常購(gòu)物便捷，步行約10分鐘以內(nèi)，都可以到達(dá)，飯后去溜達(dá)、購(gòu)物都不錯(cuò)。

　　優(yōu)質(zhì)的景觀資源：項(xiàng)目一河之隔將打造280畝云林濱水公園，后期項(xiàng)目西側(cè)的云竹路將建造直通橋，過(guò)橋就可到達(dá)濱水公園；另外九里河濕地公園距離項(xiàng)目直線公里。

　　匱乏的醫(yī)療配套：相較于成熟的商業(yè)配套和優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境而言，項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套匱乏，三公里內(nèi)只有一家二級(jí)綜合醫(yī)院。

　　平庸的教育資源：參考周邊華潤(rùn)江南府、雍錦園、長(zhǎng)泰國(guó)際等社區(qū)學(xué)區(qū)情況，預(yù)計(jì)項(xiàng)目學(xué)區(qū)大概率會(huì)劃入云林實(shí)驗(yàn)小學(xué)，對(duì)口倉(cāng)下中學(xué)，與隔壁錫東新城的學(xué)區(qū)相比，就顯得過(guò)于平庸；并且兩校與項(xiàng)目之間距離較遠(yuǎn)，車行距離均在3公里左右，后期孩子上下學(xué)也不太方便，坐公交的線分鐘左右。

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　　從售樓處步行出發(fā)，向西約4分鐘即可到達(dá)云竹路（二泉東路）公交站，向南步行約6分鐘可達(dá)大潤(rùn)發(fā)，7分鐘可達(dá)薈聚中心，步行12分鐘可達(dá)2號(hào)線云林站。

　　項(xiàng)目南側(cè)二泉東路為交通主干道，車流量較大，其中不乏有大貨車駛過(guò)，另外與云竹路交匯口設(shè)置紅綠燈，經(jīng)分貝儀實(shí)地測(cè)試，車輛停行后恢復(fù)通行時(shí)，分貝值在77dB左右，噪音污染較為嚴(yán)重。項(xiàng)目西側(cè)二泉路目前為斷頭路，車輛較少，環(huán)境相較安靜。

　　慧聚拾光項(xiàng)目有高層及洋房?jī)煞N業(yè)態(tài)，高層打造兩梯四戶，建面約93㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)及建面約104㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)產(chǎn)品，其中建面約93㎡為中間戶，建面約104㎡為邊戶；

　　洋房打造一梯兩戶，建面約110㎡及120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)產(chǎn)品，其中建面約110㎡為主力供應(yīng)產(chǎn)品，建面約120㎡僅36套。

　　洋房均為四葉草戶型，既優(yōu)化了空間利用率，對(duì)于三代同堂的家庭來(lái)說(shuō)，也增強(qiáng)了空間私密性，但缺點(diǎn)是動(dòng)線交叉，各分區(qū)存在干擾。

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　　細(xì)究各戶型，項(xiàng)目最小的建面約93㎡戶型，為彌補(bǔ)一衛(wèi)帶來(lái)的不足，將盥洗臺(tái)、淋浴間、馬桶

　　分三區(qū)設(shè)置，提升了功能性與實(shí)用性，但同時(shí)也存在空間浪費(fèi)，此外，馬桶間無(wú)采光無(wú)通風(fēng)，易滋生細(xì)菌。

　　建面約104㎡戶型在93㎡的基礎(chǔ)上擴(kuò)大了南向各開間面積，主臥套房設(shè)計(jì)，次衛(wèi)沿用傳統(tǒng)構(gòu)造，整體無(wú)明顯缺陷。

　　建面約110㎡戶型主臥套房設(shè)計(jì)，次衛(wèi)在建面約93㎡衛(wèi)生間的基礎(chǔ)上做了結(jié)構(gòu)升級(jí)，僅分離出盥洗臺(tái)，馬桶與淋浴間歸置一處，既維持了實(shí)用性，又保障了衛(wèi)生間的通風(fēng)與采光；另外北向書房贈(zèng)送飄窗，相比其余戶型贈(zèng)送面積更多。

　　項(xiàng)目洋房毛坯交付，高層為裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2210元/㎡，略高于裝修新政規(guī)定的基礎(chǔ)裝修最高2000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)。

　　從價(jià)格來(lái)看，上城壹號(hào)高層裝修標(biāo)準(zhǔn)為1960元/㎡，本案略高出250元/㎡。

　　兩項(xiàng)目均無(wú)地暖，上城壹號(hào)在細(xì)節(jié)方面的處理更為貼心，例如涼霸及毛巾架等的配置。

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　　從品牌來(lái)看，兩項(xiàng)目相差不大，都是市面上常用品牌，品質(zhì)有一定保障，上城壹號(hào)在部分電器上采用美的產(chǎn)品，檔次會(huì)稍弱一些。

　　整體而言，慧聚拾光項(xiàng)目因裝修成本較高，裝修品質(zhì)及檔次稍領(lǐng)先，類別配置緊隨市場(chǎng)大流。

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　　慧聚拾光規(guī)造“兩軸、三園、四心”的社區(qū)景觀系統(tǒng)，由于項(xiàng)目整體占地面積小，綠化率也是常規(guī)值，相應(yīng)綠化面積也并不會(huì)太大，另外雖然有四個(gè)功能分區(qū)，但都集中在宅棟間，每個(gè)分區(qū)的面積也相對(duì)有限。

　　項(xiàng)目高層一樓部分挑空，打造共享閱讀、親子游樂(lè)、活力健身三大主題空間，規(guī)劃是不錯(cuò)，但對(duì)于后期運(yùn)營(yíng)，還要看物業(yè)。

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　　慧聚拾光項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年2月左右交付，后期管理交由遠(yuǎn)洋物業(yè)，該物業(yè)榮膺克而瑞「2021物業(yè)服務(wù)力系列測(cè)評(píng)」第24名，口碑良好。物業(yè)費(fèi)暫定為3.4元/㎡/月。

　　近年來(lái)，項(xiàng)目所在的薈聚板塊供地量一直不大，除2018年無(wú)供地外，保持著年均一宗地出讓的頻率，樓面價(jià)持續(xù)攀升，突破15000元/㎡大關(guān)。

　　根據(jù)錫山待入市地塊推介資料，板塊內(nèi)2宗地塊擬入市，其一為商住辦公綜合用地，位于盛源南路西、先鋒路北，距離本案直線萬(wàn)方；

　　其二為商住用地，位于鳳威路西、春江路南，距離本案僅800米，該地塊體量不大，可建設(shè)用地面積約2.4萬(wàn)方。

　　融府項(xiàng)目打造洋房及疊墅產(chǎn)品，定位剛改、改善，與本案客群重合度不高，板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境相對(duì)寬松。

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　　鄭重承諾：此房源信息真實(shí)有效，開發(fā)商直屬全程營(yíng)銷策劃，中介勿擾如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，來(lái)電即可享受買房?jī)?yōu)惠！

　　1、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。

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