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　　金山朱涇高品質(zhì)社區(qū) 緊鄰掘石港，環(huán)境宜居 「水尚華庭開發(fā)商熱線」距亭楓高速收費(fèi)站僅約數(shù)百米 少量建面約90~135㎡3~4房 折后總價(jià)約：205萬起

　　開發(fā)商是上海城投(集團(tuán))有限公司，成立于1992年, 1993年在上海證券交易所上市交易（600649.SH）是一家專業(yè)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、運(yùn)營管理的國有特大型企業(yè)集團(tuán)。截至2020年，城投控股總資產(chǎn)超過441億元，凈資產(chǎn)超過204億元。上海城投開發(fā)了上海中心、思南公館、露香園、新江灣首府、聞喜華庭等一系列城市地標(biāo)型的項(xiàng)目！

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　　項(xiàng)目東側(cè)緊鄰黃浦江的上游河道——掘石港，將打造全長約2公里的西岸綠化景觀步道，約1.5公里長的跑道、沿河景觀大道，人文走廊、兒童老人休閑區(qū)等小品也將穿插其中。建成后將可能是朱涇鎮(zhèn)較大的濱水綠地公園。茶余飯后在河邊漫步我想會是業(yè)主未來的日常。

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　　項(xiàng)目建筑是新亞洲風(fēng)格，立面采用真石漆、質(zhì)感涂料、石材、鋁板、玻璃等材質(zhì)打造，整體效果時(shí)尚大氣。

　　項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)請到了泛亞國際，代表作有香港迪士尼樂園、北京奧林匹克選手村。可以說社交、人性化的元素遍布園區(qū)，項(xiàng)目想做一個(gè)讓人愿意停留的園林，一個(gè)實(shí)實(shí)在在的生活能量場。

　　9#南側(cè)特設(shè)了兒童游樂區(qū)，增進(jìn)親子感情，釋放兒童天性。美國心理學(xué)家J.R.Harris，曾經(jīng)就影響孩子人格特質(zhì)的因素做了相關(guān)研究，表示除了50%來自遺傳基因外，其余40%~50%來自于孩子的同伴的影響。

　　年輕人思想活躍，可能偶爾三五好友聚集會來一場思想碰撞。在這里不用愁沒地方，設(shè)有中央會客廳、陽光草坪，隨時(shí)隨地都能成為你招待朋友的天然場地。

　　值得一提的是，項(xiàng)目為業(yè)主量身打造了一條健康樂跑跑道，有起跑區(qū)域-緩步區(qū)域-加速區(qū)域-休憩區(qū)域-沖刺區(qū)域，非常專業(yè)的跑道系統(tǒng)。

　　總的來說，項(xiàng)目通過多種社交空間的設(shè)置，讓社區(qū)充滿“陪伴與人性化”的元素。項(xiàng)目戶型方面，推出約90㎡3房、約99㎡3房、約121㎡4房、約128㎡4房以及約135㎡4房。毛坯、精裝的皆有，大家可以自由選擇。

　　交通配套：1/ 自駕出行：G15沈海高速，G60滬昆高速，G1501上海繞城高速，S36亭楓高速，S19新衛(wèi)高速，S32申嘉湖高速等多條高速，來往上海市中心，僅需小時(shí)車程。G1501上海繞城高速轉(zhuǎn)G50滬渝高速抵達(dá)虹橋樞紐。2/ 高鐵出行：西側(cè)滬杭高鐵（杭州-虹橋）金山北站：直達(dá)車到達(dá)虹橋樞紐

　　上海市全長93公里的上海市域南楓線尤為矚目，金山楓涇鎮(zhèn)至自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)（換乘兩港快線可直達(dá)上海東站和浦東機(jī)場）打通金山到浦東機(jī)場這條交通大動(dòng)脈，享受交通便捷帶來城市發(fā)展的大提速。

　　教育資源豐富：1/項(xiàng)目一路之隔金山實(shí)驗(yàn)小學(xué)（第一梯隊(duì)）2/ 2公里范圍內(nèi)：幼兒園：羅星幼兒園，東風(fēng)幼兒園，健康路幼兒園小學(xué):朱涇小學(xué)，朱涇二小初中：羅星中學(xué)，西林中學(xué)高中：金山中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)），朱涇中學(xué)

　　金山區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué) 實(shí)景照片醫(yī)療資源方面：1/ 第六人民醫(yī)院金山分院(二甲）約2公里2/婦幼保健院3/朱涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

　　朱涇 第六人民醫(yī)院金山分院（金山區(qū)中心醫(yī)院）實(shí)景照片商業(yè)配套方面：1/ 五福商業(yè)廣場 約1公里（星巴克，必勝客，屈臣氏，狠?；疱仯┝侠?，金福門中餐廳，兒童樂園，大咖娛樂ktv，seven park面包店，服裝店等吃喝玩樂購一體）2/金龍新街約1公里，餐飲休閑一條街3/華潤萬家大型超市一路之隔，世紀(jì)聯(lián)華大型超市900米

　　商業(yè)規(guī)劃：朱涇鎮(zhèn)將建設(shè)禹悅里項(xiàng)目，由禹洲集團(tuán)打造，預(yù)計(jì)在今年年底到明年年初開工建設(shè)。禹悅里項(xiàng)目位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)東側(cè)，朱涇工業(yè)園區(qū)周邊，用地約17萬方，根據(jù)規(guī)劃，綜合體將涵蓋餐飲、零售、文化體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，包含購物中心、商業(yè)街、社區(qū)文化活動(dòng)室、綜合健身房等配套。值得一提的是，該區(qū)域還包含近4萬平米的公共租賃房，有效促進(jìn)朱涇東片區(qū)完善商業(yè)配套，激活園區(qū)乃至朱涇的城鎮(zhèn)活力。

　　自然資源方面：朱涇鎮(zhèn)西部片區(qū)的花開海上生態(tài)園，對標(biāo)法國格拉斯香水小鎮(zhèn)，正在著力打造“上海南郊花海?芳香小鎮(zhèn)”。按照規(guī)劃，這里將建起精品酒店、民宿，配備品牌餐飲、精品零售、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、鮮花市集、藝術(shù)家品牌館等精品商業(yè)，布局芳香廣場、芳香主題工坊、香道體驗(yàn)館和芳香學(xué)院。

　　樂高樂園度假區(qū) 文旅ip：約8公里2021年11月已經(jīng)開始動(dòng)工，2024年預(yù)計(jì)開園

　　實(shí)物體驗(yàn)缺失：購買現(xiàn)房時(shí)，購房者可以直接看到房屋的實(shí)際情況，包括戶型結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)、裝修質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等實(shí)際細(xì)節(jié)。而期房購房者主要依靠戶型圖、效果圖、樣板房等來想象未來的房子。由于缺乏直觀的感受，為了吸引購房者，開發(fā)商會降低期房價(jià)格。例如，樣板房可能會在裝修材料和家具尺寸等方面進(jìn)行優(yōu)化，與實(shí)際交付的房屋存在一定差異，購房者對此有所顧慮，所以價(jià)格較低可以平衡這種不確定性。

　　周邊配套不確定性：對于現(xiàn)房，周邊配套設(shè)施的情況是明確的，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等是否已經(jīng)建成并投入使用。而期房周邊配套可能還在規(guī)劃或者建設(shè)中，存在不確定性。例如，規(guī)劃中的學(xué)校可能會因?yàn)楦鞣N原因無法按時(shí)建成，這會影響購房者對房產(chǎn)價(jià)值的判斷。因此，期房價(jià)格會考慮這種周邊配套的不確定性而相對較低。

　　聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場。

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