電話?：（預約看房熱線號線米，真正的軌交盤中鐵建西渡項目——中國鐵建熙語

　　在2023年4月的競拍中，中鐵建以23.472億元的總價中標了該地塊，成交的樓板價達到了每平方米19740元，溢價率為9.66%。其建筑設計簡潔而優(yōu)雅，通過材料和色彩的巧妙結合，營造出既雅致又奢華的審美體驗。從社區(qū)的酒店式迎賓大門到每棟樓的入戶處，五重歸家的儀式感，逐步引導人們進入一個更加寧靜的心靈境界。

　　中國鐵建·熙語，構建了大約1.8的極低容積率以及大約35%的綠化覆蓋率，享受寧靜舒適的自然環(huán)境；中鐵建熙語售樓中心電線平方米的中軸線平方米的多功能中央草坪和約200米的景觀長廊，日常生活中被花草樹木環(huán)繞，使得建筑與自然景觀和諧共存。

　　中鐵建熙語售樓中心電線平方米的兩居室，設施完備，配備朝南的寬敞窗戶和全臥室飄窗。非常適合年輕夫婦和有小孩的家庭，入門價格非常親民。以前300多萬只能考慮遠離市區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，但現(xiàn)在卻能購得閔行地鐵沿線的住宅，品質大大提升，無需再考慮其他選項！中鐵建熙語售樓中心電線平方米的建筑面積，配備3室2衛(wèi)，三面朝南，客廳與餐廳通過寬敞陽臺相連，四面設有飄窗，具備優(yōu)秀戶型的所有特點。2衛(wèi)的布局，相較于一般戶型多出一間衛(wèi)生間，并將洗手臺盆置于公共區(qū)域，有效緩解了多人使用衛(wèi)生間時的等待問題，滿足了「2人使用衛(wèi)生間+1人洗漱」的日常需求。這樣的設計不僅適合三口之家，也適合三代同堂，大大提升了空間利用效率，增強了居住的舒適體驗。中鐵建熙語售樓中心電線平方米的三居室兩衛(wèi)，享受陽光的三房，相同面積下功能更全；寬闊的南向觀景陽臺，讓居住環(huán)境成為一道風景中鐵建熙語售樓中心電話：；步入式衣帽間，為生活增添更多從容。

　　此外，該項目提供三種不同類型的疊墅：約135平方米的三室兩廳三衛(wèi)上疊、約148平方米的四室兩廳三衛(wèi)中疊，以及同樣約148平方米的四室兩廳三衛(wèi)下疊。這些疊墅產品既擁有頂層露臺，又配備了底層庭院。

　　尤其是在使用頻繁的衛(wèi)生間和廚房，都配備了高端設施，確保了業(yè)主日后的使用滿意度。例如，在衛(wèi)浴方面，洗臉盆和座便器均采用了杜拉維特品牌；洗臉盆龍頭和淋浴龍頭則選用了漢斯格雅。廚房中，配備了摩恩品牌的洗滌盆及其可抽拉龍頭；灶具和吸油煙機則為老板品牌中鐵建熙語售樓中心電話：，特別一提的是，該項目還配備了在同級別中較為罕見的洗碗機。此外，東芝中央空調、威能地暖和百朗新風系統(tǒng)也是標準配置。實際上，在300-400萬級別的新房中配備地暖的情況并不常見，但若是在購買時考慮不配備，后期加裝可太難了。

　　例如，玄關柜、浴室柜加鏡柜均為交付標準，無需您后期前往家裝店進行定制，也無需耗費時間挑選顏色；廚房還細心配備了安吉爾凈水器和西頓涼霸?？傮w而言，衛(wèi)浴和廚房方面的裝修品質可與中環(huán)內高端住宅媲美，其他配備亦處于同等級的優(yōu)秀水準。顯而易見，中國鐵建在該項目上投入了巨大的努力。

　　交通方面：本項目緊挨著地鐵5號線米，可以步行到達。至于自駕出行，同樣十分便利。通過虹梅南路越江隧道、閔浦二橋以及新近開通的閔浦三橋，可以輕松往來于兩岸。此外，金海路越江隧道與中環(huán)相連，虹梅南路越江隧道和S4滬金高速則連接外環(huán)，還有S32申嘉湖高速等。

　　商業(yè)方面：項目周邊還有連城商業(yè)中心配套、巧購購物廣場等商業(yè)配套，購物便利。中鐵建熙語售樓中心電話：

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　　2024年，是房地產行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的關鍵一年。自“9·26”中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”后，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價格有所趨穩(wěn)。

　　2024年12月，中央政治局會議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟工作會議再次強調“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調。因此，業(yè)內預計2025年各項政策加力有望帶動市場預期修復，但房地產全面回穩(wěn)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。

　　在政策大方向確立之后，2025年房地產市場的趨勢成為樓市供需雙方的關注點。展望2025年，新京報貝殼財經(jīng)記者梳理出十大前瞻趨勢，包括按套內面積計價、大力實施城市更新等。在買方市場背景下，房企仍將加速洗牌，并且探尋轉型之路，由賺快錢轉向賺慢錢。同時，房企致力于建設好房子，推出高“質價比”“滿裝交付”的產品。對于購房者而言，可以期待擁有更多的公共活動空間、更好的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。

　　2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示，2025年要大力實施城市更新，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，并鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

　　從目前來看，各地積極推動城市更新行動，正探索由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉變，植入新業(yè)態(tài)、新功能。與此同時，城市更新需要加速構建自身的可持續(xù)發(fā)展新模式，在治理、投資、融資、實施等方面加強創(chuàng)新、持續(xù)探索。

　　中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹認為，城市更新的核心是生活方式的更新和生產力的更新。一方面，要注重生產力的更新提升，通過打造新空間、升級新產業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費，取得長久的運營收益和投資回報。另一方面，要注重金融創(chuàng)新，圍繞產業(yè)做資產，堅持大資管的更新理念，將未來現(xiàn)金流資本化，在資本市場中實現(xiàn)資產價值的最大化。

　　城市更新既能有效拉動投資、助力產業(yè)迭代升級，還可促進房地產業(yè)、消費轉型提質，有著巨大發(fā)展?jié)摿Α?、更多城市按套內面積計價2024年年底，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜，尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實行套內建筑面積計價”，引起了民眾的廣泛討論與關注。不只是張家口市、衡陽市，去年以來，合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地，也都提出過要探索套內面積計價。值得關注的是，套內面積計價會給購房者帶來哪些利好？

　　對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，事實上，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套內面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。

　　目前，我國存量住宅市場及部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但是現(xiàn)存的住宅專項維修資金體量小，難以滿足現(xiàn)有房屋維修及改造的需求。2024年8月23日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

　　事實上，2023年，住建部要求城市政府在房屋體檢、保險和養(yǎng)老金三項制度中自選一項或多項試點。按照財政部和住建部發(fā)文，2023年第一批試點城市中，廣州、北京、上海等獲準試點房屋保險制度，青島、杭州、寧波等地試點房屋定期體檢制度，天津、上海等地開展房屋養(yǎng)老金制度試點。經(jīng)過一年試點，部分城市已經(jīng)率先有突破性的進展。

　　試點城市是房屋安全管理長效機制的先行者，有利于未來房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險更廣泛地推廣。

　　近年來，建筑機器人持續(xù)“走紅”，“像生產汽車一樣生產房子”的實踐正在諸多房企的參與下展開。在可持續(xù)發(fā)展的要求下，建筑業(yè)尋求升級轉型，隨著智能建造技術逐步發(fā)展，建筑工地也呈現(xiàn)出另一番面貌。聚焦房地產行業(yè)，眾多房企積極布局并將智能建造視作重要賽道，以探索建筑施工的數(shù)字化、工業(yè)化轉型。而通過新一代信息技術與建筑業(yè)的深度融合，目前，智能建造、綠色建造、裝配式建造等新型建造方式應運而生，引領建筑產業(yè)邁向標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理和智能化維護的新階段。比如，由中建三局自主研發(fā)的國內首個雙平臺工業(yè)化造樓機，通過聯(lián)合驗收正式投入使用。

　　智能建造是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢之一，也是建筑業(yè)轉型升級的重要抓手，是行業(yè)由勞動密集型生產方式向技術密集型生產方式轉變的必經(jīng)之路。

　　2024年，《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》發(fā)布。其中首次提出，鼓勵在住宅首層設置架空層，打造室內外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區(qū)內設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。北京此次新政與南方城市的一些設計理念接軌，類似于“第四代住宅”概念。第四代住房又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。第四代住宅也被認為是“好房子”的代名詞。住建部曾公開稱，所謂“好房子”應該是綠色、低碳、智能、安全的。而從房地產市場發(fā)展過程來看，正處于由“有沒有”向“好不好”轉變的關鍵時期。在當前樓市供大于求的背景下，“好房子”建設是歷史發(fā)展的必然，也是房地產新發(fā)展模式的必然要求。

　　高品質商品住宅設計導則將帶來更高質量的居住環(huán)境。購房者可以期待擁有更多公共活動空間、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。

　　2024年房地產市場處于深度調整之際，百強房企銷售額整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢。根據(jù)中指研究院和億翰智庫發(fā)布榜單顯示，2024年，銷售總額超千億房企11家，較2023年減少5家；百億房企86家，較2023年減少30家。其中，保利發(fā)展守住“榜一大哥”的位置，萬科跌出前三，綠城、華潤置地位次上升。2023年“保海萬”的排名發(fā)生改變，房企銷售額“前三”格局被改寫。2025年，預計在“好房子”建設、項目融資“白名單”、保交房等仍將是2025年供給端持續(xù)落位的聚焦點，改善企業(yè)資金環(huán)境，繼續(xù)修復企業(yè)和購房者市場預期。不過，雖然有一系列政策“組合拳”，房企化債工作取得突破性進展，但是流動性風險仍然存在，行業(yè)洗牌仍將持續(xù)。

　　從追求規(guī)模到追求利潤，房企更加穩(wěn)扎穩(wěn)打，甚至放棄短期規(guī)模效應以求長遠發(fā)展。

　　在房地產下行周期，房企不斷探索新發(fā)展模式。從目前來看，房企正從傳統(tǒng)開發(fā)模式中逐漸分離出來，形成獨立的輕資產賽道。通過轉讓剝離甩掉重資產包袱，保留并大力發(fā)展輕資產業(yè)務，包括代建、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等。比如招商蛇口成立商管輕資產管理平臺，華潤置地通過華潤萬象生活發(fā)展輕資產商管及物管業(yè)務。

　　輕資產運營管理業(yè)務成本低、收益高，增長空間可觀。通過輕資產轉型，企業(yè)可以減輕資產負擔，優(yōu)化資產結構，提升企業(yè)的市場競爭力和盈利能力。2024年中國鐵建地產公布了其在成都代建項目的銷售業(yè)績突破100億元。此外，更有很多企業(yè)成立獨立的部門或者子公司。

　　輕資產占用資金小，適應性與靈活性較高，將有更多的房企憑借專業(yè)經(jīng)驗和技術，向管理者和服務商的角色轉化，豐富獲利方式，更有助于企業(yè)增強競爭力。

　　早在2023年，中央政治局會議提出“適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢”，此后多部委明確房地產政策優(yōu)化方向，各地政策持續(xù)落地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年，我國房地產政策應出盡出，圍繞“穩(wěn)樓市”，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力。截至2024年12月27日，全年政策出臺數(shù)量達780余條。

　　而從2024年可售庫存來看，50個代表城市可售面積小幅下滑但仍處相對高位。截至2024年11月末，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為21.2個月，較2023年末延長3.6個月。種種跡象無不說明，中國房地產市場已從賣方市場轉向買方市場。

　　在供求關系發(fā)生重大變化的房地產市場，做到“止跌回穩(wěn)”需要供給、需求雙管齊下，在消化存量與優(yōu)化增量上發(fā)力。

　　精裝交付已成房地產市場的常態(tài)，但是貨不對板、華而不實等問題仍頻遭詬病，且交房后業(yè)主仍需投入時間和精力進行后續(xù)的裝修工作。針對此現(xiàn)狀，很多房企陸續(xù)推出了“滿裝交付”。

　　“滿裝交付”是在精裝交付的基礎上，還提供家電、收納柜體等一站配齊的服務，做到真正“拎包入住”的體驗。整體而言，是一種以用戶為中心的交付模式，通過提供更高標準的裝修服務，減少業(yè)主在裝修上的時間和精力投入，同時也提升了居住的舒適度和滿意度。例如北京萬科東廬、北京建工·嘉境里、長安華曦府等項目都提出了“滿裝”的概念。

　　克而瑞分析人士認為，“滿裝交付”項目的產品定位以剛需、剛改為主，主要還是基于這類客群更注重功能、實用性，以及性價比，而“滿裝交付”正切中了其需求點。

　　“滿裝交付”為市場帶來了新方向。但能否給予更多包括風格、功能等多方面的選擇或定制，以擴大受眾范圍仍值得關注。

　　在2024年的房地產市場上，“質價比”成為買房的新標準。所謂“質價比”，是指在具備基本相同的功能基礎上，質量與價格的比值。具體來說，“質價比”是指同等價格下，產品的品質越高，其質價比指數(shù)就越高 。

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　　質價比直接關系到購房者的實際利益，高質價比的房產意味著在相同的價格下，購房者能夠獲得更高品質的住房條件和更好的居住體驗，因此質價比受到買方市場的重視。為此，房企在住宅產品打造中，也更加重視產品的“質價比”，并將“質價比”作為衡量其市場競爭力的重要指標。

　　在競爭激烈的房地產市場中，高質價比的項目往往能夠脫穎而出，吸引更多市場關注。

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