如果說外灘代表了上海的過去，陸家嘴代表了上海的當(dāng)下，那么北外灘就代表了上海的未來。

　　中國人對家族的情懷，亙古未變，而一套別墅，也早已成為家族意識(shí)傳承的重要載體，同時(shí)擔(dān)當(dāng)著家族的榮耀。占位北外灘核心地段的越秀·外灘樾正是為49個(gè)傳奇家族準(zhǔn)備的行宮！

　　當(dāng)然，除了地段和業(yè)態(tài)本身，越秀·外灘樾的收藏價(jià)值還來源于其注重居住舒適度的設(shè)計(jì)與無與倫比的尊貴服務(wù)。

　　越秀·外灘樾是世界知名大師匯聚一堂的靈感結(jié)晶，比如項(xiàng)目的設(shè)計(jì)總顧問邀請了程紹正韜。他是建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)之東方主義集大成者，致力于東方文化的堅(jiān)守與創(chuàng)新，打破慣常的職業(yè)思維，將生活方式化作一種哲學(xué)態(tài)度，融入空間設(shè)計(jì)，讓設(shè)計(jì)不止于作品，再比如項(xiàng)目還邀請了城市文化大師李瑋珉。

　　他幾乎撐起了中國豪宅設(shè)計(jì)半壁江山，擅長為城市塑造文化符號(hào)建筑作品。他的作品更多用極簡的方式來表明態(tài)度，崇尚簡而高效的現(xiàn)代生活方式。莊重的建筑語匯，適時(shí)注入藝術(shù)、自然與美學(xué)，讓空間充滿想象力。

　　首先項(xiàng)目承襲了百年前的高端工藝元素，讓海派傳承得以延續(xù)。將清磚立柱、古典門頭、巖石山墻等經(jīng)典海派建筑風(fēng)貌轉(zhuǎn)譯和突破，更適配現(xiàn)代人居審美，于歷史和未來之間收藏百年上海底蘊(yùn)！

　　其次，項(xiàng)目超越了以往風(fēng)貌建筑的尺度感，創(chuàng)新了風(fēng)貌規(guī)制，帶來了城心難得的雙拼、三拼別墅！大窗墻比大南向開間保證了極高的舒適度。大面積運(yùn)用奢石的外立面，則把名門望族的尊貴身份和非凡氣度體現(xiàn)的淋漓盡致！

　　最后，項(xiàng)目社區(qū)配置的三處會(huì)所、泛會(huì)所空間合計(jì)約2500㎡，包含私宴廳、恒溫泳池、私人運(yùn)動(dòng)空間等內(nèi)容，提供酒店級高奢服務(wù)！

　　項(xiàng)目所在的音樂谷，曾是上海極為復(fù)雜的地區(qū)之一，堪稱百年前的高端國際社區(qū)。

　　英國韋斯特兄弟在此開設(shè)和記洋行，上海著名企業(yè)家、慈善家亨利·雷士德先生在此出資建造人力車夫互助會(huì)......各行各業(yè)都曾在這做得風(fēng)生水起。

　　并且文化多元，華人、日本人、英美人、猶太人在此融合居住，歷史建筑云集，人文底蘊(yùn)深厚。

　　這里一度被譽(yù)為四川北路“劇場圈”，短短幾百米的范圍內(nèi)，就匯集了眾多戲院、報(bào)社和電影院，一度成為上海的文化藝術(shù)的聚集地。

　　在大量優(yōu)秀歷史建筑，比如上海工部局屠宰場、和記洋行制冰廠、哈爾濱大樓、英商老貨棧、嘉興影劇院、人力車夫互助會(huì)總會(huì)、嘉興路巡捕房等，修舊如舊，至今依然熠熠發(fā)光。

　　根據(jù)北外灘區(qū)域規(guī)劃，480米高的上海北外灘中心，未來將與其他17棟180米以上的超高層建筑群，共同構(gòu)筑起浦西最美天際線。

　　上海北外灘中心是核心區(qū)的中心，地標(biāo)中的標(biāo)桿，規(guī)劃建筑高度480米、99層，預(yù)計(jì)2030年竣工。

　　越秀外灘樾售樓處電線萬㎡，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店，定位為具有全球影響力和標(biāo)桿引領(lǐng)性的總部基地，與北外灘來福士廣場、白玉蘭廣場等聯(lián)動(dòng)，形成高品質(zhì)綜合商業(yè)區(qū)，并與陸家嘴超高層建筑群、外灘歷史建筑群交相輝映。

　　2023年6月30日，上海華貿(mào)中心項(xiàng)目正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)三年半時(shí)間建成。

　　越秀外灘樾售樓處電線棟具有歷史文化風(fēng)貌的奢侈品旗艦店、一座180米高的國際化總部辦公樓、以及多個(gè)開放式景觀廣場等融合而成。

　　項(xiàng)目地處虹口北外灘核心區(qū)，位于高層辦公帶與垂江縱深發(fā)展軸線的交點(diǎn)，北靠正在建設(shè)的480米浦西第一高樓，緊鄰擁有百年歷史的上海近代優(yōu)秀保護(hù)建筑高陽大樓及規(guī)劃中超大面積的北外灘中心綠軸。

　　項(xiàng)目在丹徒路與高陽大樓一側(cè)設(shè)置四層配套商業(yè)，與復(fù)建建筑在丹徒路形成連續(xù)的商業(yè)界面，裙房退讓高陽大樓，引入中央綠軸公共空間，打造尺度適宜、新老交融的室外步行街。

　　友邦金融中心位于虹口北外灘地區(qū)，是國內(nèi)首個(gè)集超甲級寫字樓、精品文化商業(yè)及專業(yè)劇院于一體的綜合體項(xiàng)目，與陸家嘴緊密相連，直通上海外灘黃金主軸。

　　整個(gè)建筑群由三棟樓組成，是具有會(huì)議、會(huì)見、宴請、展覽和演出等功能的國際會(huì)議中心。

　　越秀外灘樾售樓處電線月，上海久事集團(tuán)拿下上海虹口北外灘街道辦公地塊（虹口區(qū)北外灘街道hk234B-06地塊及青浦路部分地下空間），將與久事集團(tuán)2022年拿的hk256-01地塊，共同構(gòu)成會(huì)客廳二期的土地雛形。

　　上海國華金融中心位于北外灘核心區(qū)域，地處新建路、周家嘴路城市主干道交匯處，由兩棟超甲級寫字樓、兩棟裙房及下沉廣場構(gòu)成的商業(yè)及一幢社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心構(gòu)成。

　　項(xiàng)目打造為商務(wù)、娛樂、運(yùn)動(dòng)、生活融合的城市綜合體，集約10萬㎡超甲雙子塔、約2.7萬㎡高端商業(yè)、約8000㎡賽事型運(yùn)動(dòng)中心為一體。

　　根據(jù)規(guī)劃，北外灘核心區(qū)設(shè)置50公頃的慢行優(yōu)先區(qū)，并規(guī)劃4.5公里長的空中連廊系統(tǒng)，將區(qū)域內(nèi)重要公共空間與商務(wù)樓宇進(jìn)行立體連接，極大地提高了通行及觀景體驗(yàn)。

　　目前空中連廊示范段項(xiàng)目已正式建成，連接起剛剛落成的北外灘友邦金融中心和北外灘來福士、金茂廣場三大商業(yè)綜合體。

　　除了上述在建和剛建成的項(xiàng)目，目前北外灘還有320米的白玉蘭廣場，263米的北外灘來福士，吉寶雙獅匯、金茂廣場等項(xiàng)目。

　　再對比幾大當(dāng)紅炸子雞板塊，北外灘的商辦體量幾乎是徐匯濱江的2倍、前灘的3倍、世博的5倍！

　　九游娛樂公司實(shí)力

　　商業(yè)方面，項(xiàng)目約2公里內(nèi)，多元繁華構(gòu)筑封面商業(yè)圈：北外灘商圈直線米，外灘商圈直線米，陸家嘴商圈直線米，瑞虹商圈直線米。

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　　2024年，是房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年。自“9·26”中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價(jià)格有所趨穩(wěn)。

　　2024年12月，中央政治局會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2025年各項(xiàng)政策加力有望帶動(dòng)市場預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)全面回穩(wěn)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。

　　在政策大方向確立之后，2025年房地產(chǎn)市場的趨勢成為樓市供需雙方的關(guān)注點(diǎn)。展望2025年，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理出十大前瞻趨勢，包括按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、大力實(shí)施城市更新等。在買方市場背景下，房企仍將加速洗牌，并且探尋轉(zhuǎn)型之路，由賺快錢轉(zhuǎn)向賺慢錢。同時(shí)，房企致力于建設(shè)好房子，推出高“質(zhì)價(jià)比”“滿裝交付”的產(chǎn)品。對于購房者而言，可以期待擁有更多的公共活動(dòng)空間、更好的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗(yàn)。

　　2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2025年要大力實(shí)施城市更新，謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，并鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

　　從目前來看，各地積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)，正探索由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉(zhuǎn)變，植入新業(yè)態(tài)、新功能。與此同時(shí)，城市更新需要加速構(gòu)建自身的可持續(xù)發(fā)展新模式，在治理、投資、融資、實(shí)施等方面加強(qiáng)創(chuàng)新、持續(xù)探索。

　　中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹認(rèn)為，城市更新的核心是生活方式的更新和生產(chǎn)力的更新。一方面，要注重生產(chǎn)力的更新提升，通過打造新空間、升級新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費(fèi)，取得長久的運(yùn)營收益和投資回報(bào)。另一方面，要注重金融創(chuàng)新，圍繞產(chǎn)業(yè)做資產(chǎn)，堅(jiān)持大資管的更新理念，將未來現(xiàn)金流資本化，在資本市場中實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

　　城市更新既能有效拉動(dòng)投資、助力產(chǎn)業(yè)迭代升級，還可促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)轉(zhuǎn)型提質(zhì)，有著巨大發(fā)展?jié)摿Α?

　　2、更多城市按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)2024年年底，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜，尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進(jìn)“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注。不只是張家口市、衡陽市，去年以來，合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地，也都提出過要探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。值得關(guān)注的是，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)給購房者帶來哪些利好？對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，事實(shí)上，計(jì)價(jià)方式的變化對房價(jià)的影響較小，但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。

　　目前，我國存量住宅市場及部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但是現(xiàn)存的住宅專項(xiàng)維修資金體量小，難以滿足現(xiàn)有房屋維修及改造的需求。2024年8月23日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制。

　　事實(shí)上，2023年，住建部要求城市政府在房屋體檢、保險(xiǎn)和養(yǎng)老金三項(xiàng)制度中自選一項(xiàng)或多項(xiàng)試點(diǎn)。按照財(cái)政部和住建部發(fā)文，2023年第一批試點(diǎn)城市中，廣州、北京、上海等獲準(zhǔn)試點(diǎn)房屋保險(xiǎn)制度，青島、杭州、寧波等地試點(diǎn)房屋定期體檢制度，天津、上海等地開展房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)。經(jīng)過一年試點(diǎn)，部分城市已經(jīng)率先有突破性的進(jìn)展。

　　試點(diǎn)城市是房屋安全管理長效機(jī)制的先行者，有利于未來房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)更廣泛地推廣。

　　近年來，建筑機(jī)器人持續(xù)“走紅”，“像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)房子”的實(shí)踐正在諸多房企的參與下展開。

　　在可持續(xù)發(fā)展的要求下，建筑業(yè)尋求升級轉(zhuǎn)型，隨著智能建造技術(shù)逐步發(fā)展，建筑工地也呈現(xiàn)出另一番面貌。聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，眾多房企積極布局并將智能建造視作重要賽道，以探索建筑施工的數(shù)字化、工業(yè)化轉(zhuǎn)型。而通過新一代信息技術(shù)與建筑業(yè)的深度融合，目前，智能建造、綠色建造、裝配式建造等新型建造方式應(yīng)運(yùn)而生，引領(lǐng)建筑產(chǎn)業(yè)邁向標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理和智能化維護(hù)的新階段。比如，由中建三局自主研發(fā)的國內(nèi)首個(gè)雙平臺(tái)工業(yè)化造樓機(jī)，通過聯(lián)合驗(yàn)收正式投入使用。

　　智能建造是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢之一，也是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，是行業(yè)由勞動(dòng)密集型生產(chǎn)方式向技術(shù)密集型生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變的必經(jīng)之路。

　　2024年，《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》發(fā)布。其中首次提出，鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽臺(tái)。北京此次新政與南方城市的一些設(shè)計(jì)理念接軌，類似于“第四代住宅”概念。第四代住房又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。

　　第四代住宅也被認(rèn)為是“好房子”的代名詞。住建部曾公開稱，所謂“好房子”應(yīng)該是綠色、低碳、智能、安全的。而從房地產(chǎn)市場發(fā)展過程來看，正處于由“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期。在當(dāng)前樓市供大于求的背景下，“好房子”建設(shè)是歷史發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的必然要求。

　　高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則將帶來更高質(zhì)量的居住環(huán)境。購房者可以期待擁有更多公共活動(dòng)空間、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗(yàn)。

　　2024年房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整之際，百強(qiáng)房企銷售額整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢。根據(jù)中指研究院和億翰智庫發(fā)布榜單顯示，2024年，銷售總額超千億房企11家，較2023年減少5家；百億房企86家，較2023年減少30家。其中，保利發(fā)展守住“榜一大哥”的位置，萬科跌出前三，綠城、華潤置地位次上升。2023年“保海萬”的排名發(fā)生改變，房企銷售額“前三”格局被改寫。

　　2025年，預(yù)計(jì)在“好房子”建設(shè)、項(xiàng)目融資“白名單”、保交房等仍將是2025年供給端持續(xù)落位的聚焦點(diǎn)，改善企業(yè)資金環(huán)境，繼續(xù)修復(fù)企業(yè)和購房者市場預(yù)期。不過，雖然有一系列政策“組合拳”，房企化債工作取得突破性進(jìn)展，但是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，行業(yè)洗牌仍將持續(xù)。

　　從追求規(guī)模到追求利潤，房企更加穩(wěn)扎穩(wěn)打，甚至放棄短期規(guī)模效應(yīng)以求長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　在房地產(chǎn)下行周期，房企不斷探索新發(fā)展模式。從目前來看，房企正從傳統(tǒng)開發(fā)模式中逐漸分離出來，形成獨(dú)立的輕資產(chǎn)賽道。

　　通過轉(zhuǎn)讓剝離甩掉重資產(chǎn)包袱，保留并大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括代建、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、物業(yè)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等。比如招商蛇口成立商管輕資產(chǎn)管理平臺(tái)，華潤置地通過華潤萬象生活發(fā)展輕資產(chǎn)商管及物管業(yè)務(wù)。

　　輕資產(chǎn)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)成本低、收益高，增長空間可觀。通過輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，企業(yè)可以減輕資產(chǎn)負(fù)擔(dān)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)的市場競爭力和盈利能力。2024年中國鐵建地產(chǎn)公布了其在成都代建項(xiàng)目的銷售業(yè)績突破100億元。此外，更有很多企業(yè)成立獨(dú)立的部門或者子公司。

　　輕資產(chǎn)占用資金小，適應(yīng)性與靈活性較高，將有更多的房企憑借專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，向管理者和服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)化，豐富獲利方式，更有助于企業(yè)增強(qiáng)競爭力。

　　早在2023年，中央政治局會(huì)議提出“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，此后多部委明確房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向，各地政策持續(xù)落地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年，我國房地產(chǎn)政策應(yīng)出盡出，圍繞“穩(wěn)樓市”，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力。截至2024年12月27日，全年政策出臺(tái)數(shù)量達(dá)780余條。

　　而從2024年可售庫存來看，50個(gè)代表城市可售面積小幅下滑但仍處相對高位。截至2024年11月末，按近12個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫存出清周期為21.2個(gè)月，較2023年末延長3.6個(gè)月。種種跡象無不說明，中國房地產(chǎn)市場已從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。

　　在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的房地產(chǎn)市場，做到“止跌回穩(wěn)”需要供給、需求雙管齊下，在消化存量與優(yōu)化增量上發(fā)力。

　　精裝交付已成房地產(chǎn)市場的常態(tài)，但是貨不對板、華而不實(shí)等問題仍頻遭詬病，且交房后業(yè)主仍需投入時(shí)間和精力進(jìn)行后續(xù)的裝修工作。針對此現(xiàn)狀，很多房企陸續(xù)推出了“滿裝交付”。

　　“滿裝交付”是在精裝交付的基礎(chǔ)上，還提供家電、收納柜體等一站配齊的服務(wù)，做到真正“拎包入住”的體驗(yàn)。整體而言，是一種以用戶為中心的交付模式，通過提供更高標(biāo)準(zhǔn)的裝修服務(wù)，減少業(yè)主在裝修上的時(shí)間和精力投入，同時(shí)也提升了居住的舒適度和滿意度。例如北京萬科東廬、北京建工·嘉境里、長安華曦府等項(xiàng)目都提出了“滿裝”的概念。克而瑞分析人士認(rèn)為，“滿裝交付”項(xiàng)目的產(chǎn)品定位以剛需、剛改為主，主要還是基于這類客群更注重功能、實(shí)用性，以及性價(jià)比，而“滿裝交付”正切中了其需求點(diǎn)。

　　“滿裝交付”為市場帶來了新方向。但能否給予更多包括風(fēng)格、功能等多方面的選擇或定制，以擴(kuò)大受眾范圍仍值得關(guān)注。

　　在2024年的房地產(chǎn)市場上，“質(zhì)價(jià)比”成為買房的新標(biāo)準(zhǔn)。所謂“質(zhì)價(jià)比”，是指在具備基本相同的功能基礎(chǔ)上，質(zhì)量與價(jià)格的比值。具體來說，“質(zhì)價(jià)比”是指同等價(jià)格下，產(chǎn)品的品質(zhì)越高，其質(zhì)價(jià)比指數(shù)就越高 。

　　質(zhì)價(jià)比直接關(guān)系到購房者的實(shí)際利益，高質(zhì)價(jià)比的房產(chǎn)意味著在相同的價(jià)格下，購房者能夠獲得更高品質(zhì)的住房條件和更好的居住體驗(yàn)，因此質(zhì)價(jià)比受到買方市場的重視。為此，房企在住宅產(chǎn)品打造中，也更加重視產(chǎn)品的“質(zhì)價(jià)比”，并將“質(zhì)價(jià)比”作為衡量其市場競爭力的重要指標(biāo)。

　　在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中，高質(zhì)價(jià)比的項(xiàng)目往往能夠脫穎而出，吸引更多市場關(guān)注。